01  宏 不雅 經 濟 · 政 策

1年期LPR、5年期以上LPR不變

政策連續寬松,市場有所惡化

共申公積金征求看法

一處不動產一個棲身權

1年期LPR、5年期以上LPR不變

政策連續寬松,市場有所惡化

深圳:共申公積金征求看法,一處不動產一個棲身權

深圳貿易銀行房貸利率情形

02  土 地 市 場 掛牌:22宗地盤掛牌成交:3宗地盤成交,無棲身用地成交22宗地盤掛牌 3宗地盤成交 無棲身用地成交

15宗宅地掛牌 無宅地成交

深圳7月商住房樓面價及溢價率情形

7月,深圳無棲身用地成交。

02  新 房 市 場

新房市場網簽降落接近兩成

12項目獲批  12項目進市

訪客指數全體走低

新房市場概覽

室第占比接近八成

新房市場網簽降落接近兩成

12項目獲批 12項目進市

訪客指數全體走低

新房室第網簽上升近一成

新房室第往化時光小幅度上升合輝豐鉑

寶安區成交量第一,光亮區增加幅度最年夜

龍崗區供給面積超三成

4-6萬價段成交占比年夜幅進步

6萬+成交面積占比接近五成

潤峯雲上府網簽套數居首

漢蓋好被子,卻看到盧漢不舒服的表情。

深圳中間·天元成為網簽金額第一

華潤置地網簽面積位居榜首

華潤置地取得開闢商成交金額冠軍

公寓供給降落,成交下跌

龍華成交最多,其次南山,南山、龍華均價下滑

600萬以上的商務公寓成交增添

深國際萬科和頌軒位列成交量榜首

深國際萬科和頌軒位居成交額榜首

豪宅網簽量價齊跌

室第類豪宅成交面積占比超九成

華潤城潤璽二期占據萬萬豪宅榜首

1000-2000萬豪宅成交占比上升

華夏研判:

受6月項目紮堆進市的的影響,7月新房室第網簽量環比上升近一成。高層“保交樓、穩平易近生”的亮相,緩解市場對期房市場的掛念,市場無望完成築底回熱。

03  二 手 住傳世紀

二手房在售房源量年夜幅上升

全市過戶套數下滑9.1%

客帶看指數小幅降落0.1

議價空間上升至4.3%

二手市場概覽

二手房在售房源量年夜幅上升

龍崗在售房源套數占比25.7%

15-20年樓齡二手房供給量最年夜

60-90平戶型供給占比超4成

全市過戶套數下滑9.1%

客帶看指數小幅下滑0.1

議價空間上升至4.3%

15-20年樓齡室第成交占比升至31%

非深戶購房占比下滑至18.3%

套均總價807萬

90-144平成交占比升至30%

華夏研判:震大湖畔

7月疫情再度來襲,二手成交持續低位下滑。瞻望八月,無政策安慰情形下,張望還是市場主旋律,成交仍將低位彷徨。

02  租 賃 市 場

全市房錢下滑0.1% 

福田房錢下滑1.1%

3房戶型租賃占比37.9%

全市房錢下滑0.6% 

福田房錢下滑1.1%

龍崗租賃占比最年夜

3房戶型租賃占比37.9%

華夏研判:

7月結業季到臨,租賃需求到達本年最高,但房錢仍是堅持穩固。八月,租賃需求估計仍將保持高位。

04 商 辦 市 場

貿易市場:一二手貿易成交年夜幅下滑

辦公市場:一手辦公供需年夜幅降落

                    

商辦市場概覽

一手貿易:全市成交面積下滑96.2%

 

一手貿易:40-70平成交占比超5成

 

二手貿易:全市成交面積下滑40.6%

 

二手貿易:南山區二手貿易成交面積下滑67.9%

05  辦 公 市 場

一手辦公:全市成交面積下滑60.1%

一手辦公:南山區成交面積占比超五成

二手辦公:全市成交面積下滑23.9%

二手辦公:羅湖成交面積增加55.4%

一手辦公:全市成交面積下滑60.1%

一手辦公:南山區成交面積占比超五成

一手辦公:恒年夜城市廣場居成交面積榜首

二手辦公:全市成交面積下滑23.9%

二手辦公:羅湖成交面積增加55.4%

華夏研判:

7月一二手商辦供給和成交都年夜幅下滑,但今朝室第市場低迷下,一手商辦投資需求尚存,8月估計一手商辦成交將上升。

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