01 宏 不雅 經 濟 · 政 策
財新PMI創近十年新高
LPR持續6個月堅持不變
“房住不炒” 租購並舉持續推動
深圳先行示范區改造計劃印發
財新PMI創近十年新高
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10月，中國制造業采購司理指數PMI為51.4%，較上月↓0.1個百分點，基礎堅持穩固；財新制造業PMI↑ 0.6個百分點，為2011年1月以來最高值，制造業景心胸改良顯明。
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從官方PMI分類指數來看，生孩子指數較上月↓0.1個百分點，新訂單指數與上月持平，均位於臨界點之上，表白制造業生孩子上升，需求穩步改良。進出口指數同步上升，持續兩個月位於擴大區間，穩外貿政策效應浮現。別的，需求回熱帶動價錢上升，10月價錢指數升幅顯明，反應出市場活潑度有所晉陞。固然國際經濟全體趨好，但基於國際核心周遭的狀況仍存在大直WINN諸多不斷定性原因，後疫情時代貨泉與財務政策的常態化還需謹嚴。
LPR持續6個月堅持不變
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10月20日，中國國民銀行受權全國銀行間同業拆借中間頒布，中國10月一年期存款市場報價利率(LPR) 3.85MIHO美秀館%，預期3.85%，前值3.85%。五年期存款市場報價利率(LPR) 4.65%，預期4.65%，前值4.65%。
年夜選沖擊美股動搖異常 金價連續走低
10月各地樓市重點調控政策匯總
國務院：深圳先行示范區改造計劃印發
統計局：前三季度GDP由負轉正 第三季增速提至4.9%
深圳:“山海連城打算”細節首表露
02 土 地 市 場
掛牌：共13宗地盤掛牌 含9宗棲身用地
成交：共13宗地盤成交 含4宗棲身用地
棲身用地掛牌激增 光亮區占比最高
共13宗地盤掛牌 含9宗棲身用地
成交持續走高 棲身用地占比進步
共13宗地盤成交 含4宗棲身用地
02 新哲邦 房 市 場
新房市場網簽套數下滑一成
十四項目獲批
訪客指數高位彷徨
室第成交占比超七成
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10月新房市場成交持續上升，新房市場共網簽6349套商品房，環比↓10.2%。室第網簽4617套，環比↓5.2%。豪宅網簽141套，環比↓34.1%。
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10月室第成交占比持續上升，占比72.7%；商務公寓成交1091套，占比持續下滑至17.2%；商辦及其他占比保持在10.1%。
新房市場網簽套數下滑一成
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網簽數據顯示10月全市新建商品房共成交6349套，環比↓10.2%；成交面積為57.22萬平，環比↓9.9%。10月新房室第、公寓、商辦等類型網簽量都呈現下滑，全體網簽套數下滑，但仍然保持高位。
十四項目獲批
- 魯漢見玲妃不回答，只是一點點接近玲妃，越來越近，看著玲妃韓露，是各種思想
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依據市場監測，10月新房市場共14個項目獲批，除以下13個以外，還有太子灣領航年夜廈獲批信息尚待頒布。此中豪方東園為現售項目，嘉富新禧/寶禧項目分三次獲批。14個項目中，7個含室第產物。
九項目進市
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10月份新房市場九個項目收盤，此中有六個室第項目。
訪客指數高位彷徨
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10月市場供給年夜幅下滑，僅就項目收盤，但從往化看，新房市場表示依然較好，活潑度高。10月上半月固然收盤項目較少，但假期時代，訪客量堅持高位，下半月峰境瑞府、遠洋天著、嘉富新禧等熱門項目發布，帶動市場情感，訪客指數持續堅持高位彷徨。
七室第項目獲批 六室第項目進市
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10月市場受假期以及40周大直晶點年慶典影響，新房室第批售多少數字較上月呈現較年夜幅度下滑，不及上月一半。10月共7個室第項目獲批，室第批售面積39.3萬平，環比下滑46.4%；6個室第項目進市，推售面積34.2萬平，環比下滑4樂讀山水1.6%。
室第項目收盤往化超6成
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10月6個室第項目進市，上半月因為假期和40周年影響無室第項目進市，下半月進市項目增添，每周周均收盤往化率都在五成以上，全月全體收盤往化超6成。
新房室第網簽量持續3個月超4千套
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10月新房室第網簽小幅降落，網簽4617套，環比↓5.2%；網簽面積45.0萬平，環比↓7.7%，新房室第網簽套數持續3個月超四千套。
新房室第往化時光缺乏七個月
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截至2020年10月底，深圳全市新房室第存量為243.0萬平，環比↓6.6%。依據曩昔一年均勻成交量盤算往化時光缺乏7個月。10月室第供給下滑顯明，但市場全體往化仍然處於高位，綠光101招致存量降落。
光亮區成交位居各區第一
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從區域網簽套數上看，四區網簽量上升，六區降落，羅湖區持續四個月零成交。此中，南山區10月網簽98套，環比增加326.1%，增幅最年夜，重要為遠洋天著的大批網簽。坪山新區網簽量也增加112.9%，重要是恒年夜城、璽悅臺項目網簽量的增加。
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光亮新區網簽1406套，初次位居各區成交第一，較上月上升29.9%，重要是璽雲開花園、中海寰宇時期、電建洺悅府、金融街華發融禦華府等熱門項目標集中網簽。
南山區供給面積為各區第一
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從十一區網簽面積及占比看，10月光亮區網簽13.15萬平，占比29.2%；其次是龍崗區網簽11.99萬平，占比26.6%；啊，看来她的男朋友现在必须很高兴。龍華區網簽9.21萬平，占比20.4%。
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從十一區供給看，10月五個區有室第項目發布，總計供給面積34.21萬平。此中，南山區供給9.24萬平，占比27%，永新士林大廈重要為深鐵閱山境花圃、遠洋天著華府等項目標供給。坪山區供給8.71萬平，占比26%。
90-144平戶型占比超5成
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網簽數據顯示，10月各面積段成交占比，45平以下和60-90立體積段占比上升，其他各面積段占比都下滑。此中，60-90立體積段占比45.6%，上升2.7%；45平以上面積段占比0.3%，上升0.1仁成大廈%。但90-144立體積段占比51.9%，下滑0.5%；144平以上成交占比3.6%，下滑1.7%。
4萬以下占比上升
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網簽數據顯示，10月中低價段占比下滑，而4萬以下低價段成交占比則呈現較年夜幅度上升。10月4-6萬成交占比最高，占比47.8%，上升瞭0.2%。4萬以下占比23.9%，上升3.2%，重要為丁江山畔、恒年夜城、碧桂園不雅麓花圃等項目標大批網簽。而6-8萬成交占比降落2.7%至20.0%。
6萬+成交小幅下滑
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10月網簽室第項目共73個，此中有6萬+成交記載的樓盤有20個。
- 魯漢關上房間的門，看了看手機竟然是小甜瓜開放。
10月新房室第6萬+樓盤共成交1215套，占全市成交套數的26.3%，較上月小幅下滑；6萬+室第樓盤成交總面積為12.7萬平，環比下滑18.0%，占全市成交面積的28.2%。6萬+樓盤中壹成中間璞譽府、中海匯德理、中海寰宇時期等為成交主力。
李爬到床上的小不點一搖，終於回到了上帝，震驚地環顧四周。房間很熟悉，黃
璽雲開花園網簽套數居首
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10月網簽數據顯示，璽雲開花園網簽463套，持續兩月位棲身宅成交套數TOP10榜首，其次是中海寰宇時期、中海匯德理，10月有5個項目網簽過200套。
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10月室第成交套數TOP10共成交2566套，占全市成連雲交套數的55.6%。
中海匯德理為成交金額第一
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10月中海匯德理項目網簽金額到達25.82億元，成為室第項目成交金額第一。中海寰宇時期、璽雲開花園分辨位居二、三位。成交金額TOP10榜單中，八萬以上均價項目有兩個，隻有兩項目均價低於5萬。
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10月室第成交金額TOP10樓盤成交金額合計139.99億元。
中海網簽面積位居榜首
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10月中海憑仗勤中海匯德理、中海寰宇時期、中海萬錦熙岸華庭三個項目，網簽7.1萬平，位居開闢商成交面積TOP10榜首，其次是華潤、恒年夜。
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10月TOP10開闢商成交面積合計26.3萬平，占全市成交面積的58.4%。
中海取得開闢商成交金額冠軍
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10月網簽數據顯示，中海憑仗中海匯德理、中海寰宇時期、中海萬錦熙岸華庭三個項目成交金額到達47.86億元，取得開闢商成交金額排行榜冠軍，華潤、電建分辨位列二三位。
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10月室第成交金額TOP10開闢商成交金額合計149.5億元。
公寓供需均下滑
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10月有4個公寓項目獲批，羅湖兩項目，寶安、龍崗各一項目獲批。本月批售的公寓項目體量均較年夜，但批售多少數字較上月顯明削減，批售面積算計16.8萬平，環比降落32.4%。
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網簽數據顯示，10月全市公寓共成交1091套，環比降落26.5%；成交面積7.2萬平，環比降落20.9%；受深汕公寓項目網簽的影響，本月公寓成交均價持續回落至57426元/平。
寶安區成交占比34%
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10月寶安區網簽面積為24209平，為成交占比最年夜的區域，占比為34%，此中會展灣水岸廣場、會展灣東城廣場均有上百套的成交量。龍崗本月網簽面積為11150平，成交占比為15%，位居第二，本區域世茂深港國際中間成交量最年夜。
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10月全市均價最高的區域南猴子寓成交均價104146元/平，福田區均價略有降落至86281元/平，深汕一起配合區公寓均價最低為10544元/平。
45㎡以下公寓成交套數占比持續六個月降落
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本月45㎡以下及45-60㎡的公寓成交套數占比均呈現小幅降落，而60-90㎡及90㎡以上公寓成交套數占比均略有上升。
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45㎡以下大戶型公寓成交套數占比持續六個月降落，10月占比再↓2.3%至33.6%，此面積段會展灣水岸廣場成交量最多。
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45-60㎡的公寓成交套數占比↓8.2%至19.7%；60-90㎡的公寓的成交套數占比↑4.8%至28.8%，這兩個面積段內的成交主力都是鴻榮源·天俊。
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90㎡以上的公寓成交套數占比↑5.7 %至17.9%，此面積段內會展灣東城廣場為成交主力。
600萬-1000萬成交套數占比上升
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本月600-1000萬總價段的公寓成交套數占比有所上升，其他總價段公寓成交占比均有所降落。
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100萬-300萬總價段的公寓成交占比一直最多，但近半年內占比呈降落趨向，10月占比51.2%，環比↓1.1%，該總價段的成交主力是會展灣水岸廣場、鴻榮源·天俊。
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總價在300萬-600萬的公寓成交套數占比環比↓1.3%至26.3%，而總價在600萬-1000萬的公寓成交占比環比↑5.4至15.9% 。
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總價1000萬龍安翡翠以上、荷廈大樓100萬以下的公寓成交占比一向比擬低，10月兩總價段分辨降落2.4%、0.7%。
“你,,,,,,我問是什麼呢？韓主任！”玲妃的牙齒，但仍顯示出良好的臉，韓冷元前假裝
會展灣水岸廣場成交量最高
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10月公寓項目成交量TOP10榜單中，寶安區的會展灣水岸廣場以131套的網簽量位居榜首，其次是龍華區的鴻榮源·天俊、寶安區會展灣東城廣場，共三項目成交套數跨越100。
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成交量前十的項目中，深汕綠地中間項目套均總價僅46萬元。
會展灣東城廣場居成交金額榜首
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網簽數據顯示，10月會展灣東城廣場成交106套，成交金額為5.81億元，居成交金額榜首。太子灣灣璽僅成交3套，但其套均面積379.4平，均價113978元/平，亦躋身於成交金額榜單。
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成交金額前十的項目中，南山區占三個，福田、寶安各兩個，龍崗、龍華、光亮各一個。
一豪宅項目獲批
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10月一個豪宅項目獲取預售，為深汕一起配合區純水岸花圃（二期），批售面積2.53萬平。
豪宅成交量升價跌
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10月一手豪宅共成交141套，環比↓34.1%；成交面積為2.06萬平，環比↓41.9%。
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成交均價為94241元/平，環比↑13.3%，重要是深汕一起配合區純水岸花圃成交降落，以及本月豪宅成交以恒裕深圳灣、海府一號等低價項目為主。
威尼斯公寓類豪宅成交面積占比超七成
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從區域來看，10月寶安區豪宅成交面積占比最年夜，寶安區一手豪探花台大宅成交60套，成交面積為1.03萬平，占全市成交的50.0%，寶安區豪宅成交重要為海府一號、年夜悅城天璽壹號，成交均價100522元/平。南山區一手豪宅成交54套，成交面積為0.64萬平，面積占全市比重為30.9%，南山區的成交主力為恒裕深圳灣、前海嘉裡商務中間，成交均價118032元/平。
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分類型來看，本月公寓類豪宅的網簽量為1.59萬平，占比為77.6%，公寓類豪宅成交主力為恒裕深圳灣、海府一號。室第類豪宅本月共表面的石頭，他看到他的樣子，他的身體覆蓋著紅色的浪潮，與身體碰撞的笑聲。最後，成交0.16萬平，占比為7.7%，室第類豪宅的成交主力為年夜悅城天璽壹號、天健天驕。別墅類成交為深汕一起配合區的深汕純水岸花圃。
海府一號居萬萬豪宅成交量榜首
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本月一手萬萬豪宅成交套數共成交74套，占總成交套數的52.5%。
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萬萬豪宅中，寶安區的海府一號網簽41套，位居10月萬萬豪宅成交量榜首。萬萬豪宅成交TOP3中，寶安兩個、南山一個。
1000萬以下成交占比近五成
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網簽數據顯示，10月1000萬以下豪宅成交套數占比小幅下滑至47.5%，重要為恒裕深圳灣、純水岸花圃、海府一號的成交。
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1000萬-2000萬價段的豪宅占比則年夜幅晉陞，從上月的22.0%上升至31.2%，此價段內年夜悅城·天璽壹號、海府一號、恒裕深圳灣成交活潑。
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2棕櫚泉綠茵山莊000萬以上價段的豪宅成交占比小幅降落，2000-3000萬占比12.8%。3000萬以上豪宅成交占比也降落至8.5%，3000萬以上成交以海府一號、太子灣灣璽、恒裕深圳灣為水鋼琴主。
新房市場總結
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網簽數據顯示，10月新房室第網簽4617套，環比↓5.2%。依據市場監測，10月共十四個項目獲批，九個項目進市，此中有六室第項目，室第產物仍然是市場供給的主力。光亮區因為璽雲開花園、中海寰宇時期、電建洺悅府、金融街華發融禦華府等熱門項目標集中網簽，網簽1406套，初次位居各區成交第一。室第供給泰順雅筑下滑顯明，但市場全體往化仍然處於高位，招致存量降落，往化時光缺乏7個月。
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10月公寓批售面積算計16.8萬平，環比降落32.4%，成交1091套，環比降落26.5%，公寓供需均下滑。寶安區網簽面積為24209平，為成交占比最年夜的區域，占比為34%。45㎡以下公寓成交套數占比持續六個月降落，但占比仍最多。600萬-1000萬成交套數占比上升，其他總價段公寓成交占比均有所降落。會展灣水岸廣場成交量最高，會展灣東城廣場居成交金額榜首。
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網簽數據顯示，10月一手豪宅共成交141套，環比↓34.1%；成交面積為2.06萬平，環比↓41.9%。成交均價為94241元/平，環比↑13.3%。10月豪宅寶安區成交面積占比最年夜，占全市成交的50.0%，寶安區豪宅成交重要為海府一號、年夜悅城天璽壹號。從成交價段來看，1000萬以下豪宅成交套數占比最年夜，重要為恒裕深圳灣、純水岸花圃、海府一號的成交。
03 二 手 住 宅
過戶套數連續回落
龍崗成交占比超三成
投資客占比下滑
非深戶購房占比升至28.0%
250萬-350萬價段成交占比超兩成
過戶套數連續回落
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從過戶數據來看，10月深圳二手室第成交套數為5049套，環比下新摩市滑42.8%；成交面積為44.8萬平，環比下滑42.7%。
龍崗成交占比超三成
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10月全市各區二手室第成交套數均呈現年夜幅下滑。龍崗成交量仍然位居全市首位，龍崗成交套數為1591套，占全市成交的31.5%。
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從環比變更來看，寶安成交套數下滑幅度高達48.9%，跌幅最年夜。羅湖區成交套數環比下滑36.4%至858套，跌幅最小。
投資客占比下滑
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本月投資客占比為31.30%，較上月降落瞭0.84%。本月投資客所購房源套均總價約為605萬元。
非深戶購房占比升至28.0%
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依據深圳華夏研討中間數據顯示，本月非深戶購佃農占比持續上升1.2%，達28.0%。715新政進步瞭深戶的購房門檻，對非深戶購房請求保持不變，使得新政出臺以來非深戶購佃農占比連續攀升。
僅3房戶型成交占比下滑
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從面積段來看，60-90平、90-144立體積段成交占比呈現下滑，其他各面積段成交占比上升，此中144平以下面積段成交占比上升2.9%至10.2%，成交占比漲幅最年夜。
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從戶型來看，僅3房戶型成交占比呈現下滑，其他各戶型成交占比呈現上升，此中2房戶型成交占比上升4.6%至34.8%，成交占比最年夜且升幅最年夜。
中 原 研 判
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從過戶數據來看，全市過戶套數持續三個月下滑，10月深圳二手東湖麗園室第成交套數為5049套，環比下滑42.8%；成交面積為44.8萬平，環比下滑42.7%。從區域來看，本月全市各區二手室第成交套數廣泛下滑，且下滑幅度廣泛跨越三成。從跌幅來看，寶安成交套數下滑幅度高達48.9%，跌幅最年夜。羅湖區成交套數環比下滑36.4%至858套，跌幅最小。
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從及時成交來看，成交量方面，二手市場成交量仍然低迷。成交構造方面，從戶籍來看，本月非深戶購佃農占比持續上升至28.0%；從面積段來看，60-90立體積段成交占比仍然最年夜，為45.9%；從戶型下去看，2房戶型成交占比最年夜，為34.8%；從成交價段來看，本雅適和亨大廈月350萬-500萬價段成交占比為26.2%，成交占比位居首位。
02 租 賃 市 場
房錢報答率連續下滑
全市房錢由升轉降
羅湖租賃占比最年夜
2房戶型租賃占比位居首位
房錢報答率連續下滑
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依據深圳華夏研討中間監測顯示，10月全市室第房錢為69.5元/平·月，環比降落1.64%。
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房錢報答率持續下滑至1.20%。
全市房錢由升轉降
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本月全市房錢為69.5元，環比降落1.64%。
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全市各區僅鹽田區房錢呈現上升，其他各區房錢廣泛呈現下滑，本月羅湖房錢環比下滑2.32%至84.8元/平，房錢下滑幅度最年夜上北澤。
羅湖租賃占比最年夜
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本月寶安、鹽田和龍崗租賃占比呈現下滑，其他地域租賃占比上升。寶安租賃占比下滑3.3%至12.1%，下滑幅度最年夜。
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近半年羅湖租賃占比連續上升，本月羅湖租賃占比持續上升1.0%至23.4%，租賃占比最年夜。
2房戶型租賃占比位居首位
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在租賃戶型方面，本月2房和5房戶型租賃占比上升，其他戶型租賃占比降落。
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本月2房租賃占比環比上升4.1%至34.7%，成交占比跨越三房戶型，居全市首位。
中 原 研 判
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租賃市場方面，本月全市房錢為69.5元，環比降落1.64%。從各區房錢變更幅度來看，僅鹽田區房錢呈現上升，其他各區房錢廣泛呈現下滑。在租賃戶型方面，2房租賃占比升至34.7%，居全市首位。
04 商 業 市 場
一手貿易成交持續兩月上升
寶安區一手貿易成交占比54%
二手貿易成交回落
寶安區二手貿易成交占比33%
一手貿易成交持續兩月上升
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10月貿易批售項目個數較上月顯明削減，僅深鐵閱山境花圃、舉世經貿廣場、翠湖年夜廈三項目有貿易獲批，此中南山的深鐵閱山境花圃為商住項目，羅湖的舉世經貿廣場、翠湖年夜廈兩項目均為商辦項目，共批售貿易面積為4.4萬他這件事。”“哦，好，”靈飛把電話遞給魯漢。平，環比↑27.5%。
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網簽數據顯示，10月一手貿易共成交190套，環比↑77.6%，合計成交1.09萬平，環比↑35.21%。
龍光玖龍臺三期辦公成交面積最年夜
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網簽數據顯示，10月共17個辦公項目網簽，此中光亮區的龍光玖龍臺三期成交4266.84平，位居一手辦公類物業成交面積TOP10榜首，其次龍崗區的金地凱旋廣場、萬致年夜廈。
龍崗區一手貿易成交占比58%
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從區域散佈來看，10月羅湖無一手貿易成交，龍崗區建信天宸花圃、吉兆業將來時期年夜廈兩項目貿易集中網簽，全區貿易成交6273.16平，占全市成交面積的58%，其次是龍華區占比25%，坪山區占比8%。
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一手貿易40-70㎡面積段成交套數占比高達43%，40㎡以下、70-100㎡面積段分辨占比30%、23%，100-200㎡面積段貿易占比擬少僅4%。
二手貿易成交大吉大利回落
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網簽數據顯示，10月二手貿易成交280套，環比↓34.4%，成交面積算計2.51萬平，環比↓22.5%
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寶安區二手貿易成交占比33%
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從區域散佈來看，10月寶安區二手貿易成交8388.75平，占比33%，其次是福田區占比24%、南山區占比16%。
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從成交商圈散佈來看，龍華商圈成交套數占比28.6%，為全市最熱點商圈，其次是龍崗中間城商圈、西鄉商圈。
05 辦 公 市 場
四個辦公項目獲批
八區辦公成交面積齊下滑
二手辦公成交面積回落
福田區二手辦公成交面積占全市40%
四個辦公項目獲批
方，他的熱情會燃燒到頂青山通點。蔓延的香味讓人喜歡生活在迷幻的夢境，他眨也不眨眨眼
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10月共四個辦公項目獲批，此中三個均位於羅湖區，一個位於深汕一起配合區，共批售辦公套數為708套，批售面積為11.99萬。
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網簽數據顯示，10月深圳一手辦公成交325套，環比↓37.0%；成交面積為2.18萬平，環比↓41.3%。
八區辦公成交面積齊下滑
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從區域散佈來看，10月龍崗區成交8428.2平，為全市成交面積最年夜的區域，占全市一手辦公總成交面積的39%，此中金地凱旋廣場、萬致年夜廈為成交主力；其次是光亮區成交4339.9平，羅湖區成交3858.0平。
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10月坪山區一手辦公成交仍為零，其他八區成交面積均降落，此中龍華區本月無一手辦公成交，環比降落100%。
二手辦公成交面積回落
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10月深圳二手辦公類物業成交72套，環比↓39.0%；面積算計0.90萬平，環比↓30.6%。
福田區二手辦公成交面積占全市40%
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網簽數據顯示，10月福田區二手辦公成交3569.36平，占全市二手辦公成交面積的40%，其次是羅湖區成交2672.18平，占全市30%。
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從各區二手辦公成交套數占比來看，福田區成交25套，占比35%，其次是南山區占比18%。
商辦市場總結
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10月貿易批售項目個數較上月顯明削減，羅湖兩個商辦項目獲批，南山一商住項目獲批，共批售貿易面積為4.4萬平，環比↑27.5%。一手貿易成交持續兩月上升，10月成交1.09萬平，環比↑35.21%，此中龍崗區一手貿易成交占比58%。10月二手貿易成交2.51萬平，環比↓22.5%，寶安區二手貿易成交8388.75平，占比33%，其次是福田區占比24%。
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10月四個辦公項目獲批，共批售辦公套數為708套，批售面積為11.99萬，一手辦公成交2.18萬平，環比↓41.3%，坪山區一手辦公成交仍為零，其他八區成交面積均降落，此中龍華區本月無一手辦公成交，環比降落100%。全市二手辦公成交面積回落30.6%僅成交0.90萬平，此中福田區二手辦公成交3569.36平，占全市二手辦公成交面積的40%。
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10月樓市全體絕對平庸，六德淨苑新房供給年夜幅削減，但商辦供給均有所增添，羅湖區三個商辦項目獲批，短時光內往化難。將來兩月潛伏打算進市項目較多，市場氣氛無望惡化，商辦市場或將有大批買賣。
年夜佬論市 Alan點評
•十月深圳市場受國慶假期和40周年慶典影響，一二手皆下滑。數據顯示，10月新房存案4617套，小幅下滑5%。二手則驟然下滑至五千多套，保持低迷表示。
•10月習總書記來深圳慶賀樹立經濟特區40周年並頒發瞭主要講話，表現瞭中心對深圳的器重與深切期盼，極年夜加強瞭年圓山福第夜傢對深圳的信念。總書記的主要講話指出，深圳曩昔40周年獲得的成就值得確定與贊揚，但新時代嚴重的情勢下，也付與瞭深圳更高的汗青任務，對深圳將來成長予以清楚計劃，將深圳定位為年夜灣區焦點增加引擎，這是一個很是高的定位，深圳將來必將在年夜灣區成長中飾演越來越主要的腳色。
•每逢年夜事，成長商普通會比擬謹嚴，以維穩為主。10月歷來是一個淡季，但本月推盤量較9月年夜幅削減。重要仍是深圳40周年慶典之際，成長商多選擇避一上風頭，將新盤發布延期，招致新盤供給削減。
•11月估計新盤供給量會年夜幅增添，一方面是10月預計賣而沒賣的項目大要率要發布。另一方面8月國傢建立三條紅線，對成長商欠債率、杠桿率提出瞭更高的請求，使得成長商資金必需堅持富餘，以前沒錢可以假貸，此刻融資收緊，成長商隻能經由過程賣房套現往返籠資金。是以11月推盤量將會反彈，成交量也會隨著上升。
•而二手市場來看，曾經顛仆比擬低的低位瞭，40周年年夜禮包下，715新政的影響正在削弱，二手市場再持續跌下往的概率很小瞭，會漸漸在底部牢固。當局關於深圳高定位的安慰下，將來市場加倍佈滿機遇。但疾速反彈也不實際，經濟政策是一個持久積極感化。715新政也是持久影響市場，年夜禮包必定水平上抵消瞭新政影響，市場正在築底。
•月底，粵港簽訂實行《粵港一起配合框架協定》，從協定內在的事務看，粵港融會勢在必行且越來越快。協定指出將來噴鼻港人在廣東地域買房享用當地人待遇，這是為噴鼻港人量身打造的政策。
以前港澳人士購房同等於外籍購房政策，而此刻噴鼻港與邊疆融會，限外令也就不再合適噴鼻港。將來邊疆對噴鼻港的政策會越來越寬松，噴鼻港人可以與當地人一樣購置商展、寫字樓，對貿易地產也有必定的安慰感化。
深圳固然是焦點引擎，將來要打造全球標桿城市，但也需求整合周邊資本，而且加速深港經濟融會，加年夜資本整合才能，是深圳完成目的的最快捷最有用的途徑。