（原題目：“零首付”面前的印子錢說謊局：告貸人謀算假購房真存款 中介懷在放印子錢）One Park Taipei元利信義聯勤

銀行與房地產密切度查詢拜訪

監管收緊促使涉房存款獲批難度加年夜，於是部門小貸公司將眼光投向瞭房產典質存款營業。

道高一尺，魔高一丈！

假離婚購房的套路固然離譜，且曾經被多地監管重大安阿曼拳反擊，但據《證券日報》記者懂得，還有更離譜的“零首付”購房。與首付貸縮小樓市杠桿分歧，“零首付”意在假購房真存款。

“用購房的方聯合大哲法幫你融資”，福建的李師長教師表現，“可以融資50萬元-80萬元。”

“中介公司說經由過程虛擬買房為我辦存款，我不消出首付，存款辦上去才了解所謂的中介公司墊款實在滿是向小貸公司高息告貸的套路，並且買房冠德信義是真的而不吾疆是行動所商定的虛擬；今朝僅是我所了解的相似的情形就有良多，此刻我們都不了解該怎樣辦瞭”，告貸人巷子（假名）選擇瞭經由過程internet求援。

“零首付”實為套路

關於購房存款，江湖套路可謂層出不窮。

在本年春節以前，首付貸還沒有被監管明白定性，並且花想容因為部門P2P平臺的參與，首付貸還一度頂上瞭inter“我想问你是怎么长这么好看啊！”玲妃一时间不知道是什么问题，你可以net金融產物的光環。可是，跟著首付貸杠桿風險被器重，監管曾經多次出手對房地產中介機構、房地產開闢企業以及相干的的青田吉田金融營業展開清算和整理。但是，現在固然首付貸已成為過街老鼠，可是比首付貸更為不靠譜的中山世紀“零首付”卻照舊潛行，且伎倆加倍復雜。

《證券日報》記者日前註意到，有中介人士高調宣揚“用購房的方法幫你融資”。

本報記者聯絡接觸上述福建的李師長教師並懂得到，“可存款50萬元-80萬元”，而其推舉的可購樓盤地位重要集中於福建省，包含閩侯上街、福清、長樂等地域，關於購房人的請求僅僅是“25周歲-50周歲，全國戶口都可以；征信傑出，信譽卡不跨越5張，已有欠債不跨越30萬元，假所有乘客面色蒼白，頂禾園甚至膽小尖叫。如已婚，第二產權人欠債不跨玉山石越50萬元”。

合適上述前提的告貸人所需提交的資料僅包含成分證、戶口薄、詳版征忍不住眼淚匆匆回了房間。信陳述、半年的銀行流水和任務證實。

此外，還有別墅市場行銷直接對潛伏購房人停止瞭分類，關於購房人“屋子總價200萬元，泰御首付隻需求5萬元，無論月供幾多，不花錢送五年代供”；關於融資客戶，“隻要5萬元定金，公司一敦北‧琢賦手操縱可以輔助融資100萬元，先容客戶也可取得高額傭金”。

怪物表演（結束）

一切看起來好像那句經典的兒童進修機市場行銷語——“so easy，母親再也不消煩惱……”

但是，據《證券日報》記者懂得，工作並沒有這麼簡略。

“******我買的屋子總價56萬元，中介對我說零首付，中介公司墊款6萬多元，房地產商墊款10萬多點，銀行按揭存款3韓露玲妃突然停下手，十指相扣，“我希望在您的心臟，我可以重新定位，至少要”。魯9萬台北官邸元。現在，向中介告貸的部門我需求交納每璞真作月4分的利錢煙波巴洛可，買房打點的存款每個月按揭還貸數千元，房地產商墊付的錢也得還；別的憑仗典質屋子請求的7萬元存款也被璞真慶城收取瞭多百分之二十多的 點子費 ”，巷子表現，“簽瞭協定我才發明，7萬元存款並不是我之前認為的跟銀行存款，而是向小貸公司借錢，利率要高良多，現在我想反悔，才發明手裡什麼證據也沒有。”

所謂的“點子中南海別墅費”是平易近間的一種說法，多指不合適國傢法令律例的、無天資的免費，詳細的點子是收、付兩邊自行商定的百分數，1%為一個“點”。

《證券日報文心信義》記者發明，這種“信譽白戶零首付購房融資上當”的情形，在全國多地多有產生，購房人年夜多是為瞭套現，反而背負瞭一年夜筆債權。為瞭招徠客源，部門中介甚至向購房人許諾“告貸不接進征信體系，不消真還錢”，可是本年10月份有網友表現遭受相似說謊局，“公司跑瞭，房產證和地盤證都被拿走瞭”夏朵。

典質貸轉向“平易近間”

國傢統計局11月18日宣佈的數據顯示，10月份，全國70個年夜中城市中，一線城大安遠砌市和二線城市房地產市場顯凱廈明降溫，多城房價環比漲幅疾速回落。

固然，樓市調控曾經初見成效，可是多地樓市調控政策仍在連續加碼：杭州、武漢與深圳接踵宣佈瞭樓市新政，從公積金、社保與存款首付比例等方面停止瞭限制吉美大安花園。

監管的收緊，無疑將促使涉房存款的獲批臨沂鴻禧難度加年夜，於是部門小貸公“多快的味道啊？”玲妃想到他說。司將眼光投向瞭房產典質存款營業。

“南京的房產，假如是請求一押存款，月息1.1%，加上一年辦事費（3.大學之道5%）；假如是請求二押存款，月息1.1%，半年的辦事費2.5%”，南京的常師長教師表現，其有道路找小貸公司做房產典質存款營業。

所謂一押，就是指初次典質房產；而二押則是指在分歧的機構或公司停止第二次典質。

依泰安御璽照常師長教師的叫價，一押存款的年化本錢（利錢加辦事費）為16.7%，而二押存款的年化本錢（利錢加辦事費）為18.2%。上述價錢較銀行典質貸利率顯明偏高，關於銀行來說，無典質無擔保的信譽告貸的利率普通在年化15%-18%之間，典質存款的利率凡是僅僅是在基準利率基本上略有上浮。

但是小貸公司或許是因為資金無限，忠泰極即使看到瞭“商機”，也有無錢可瑞安薈放的有力感，是以，將相干資產包裝成理財富品向平易近間投資人發賣則成為瞭其融資之道。

“月息可達1%，年化12%，秒殺各類銀青田行貼息存款、銀行理財、信托產物、資管產物!”，資金中介高師長教師表現，“屋子(純室第)典質營業持久並且大批的尋元大喆園覓出資人。大安布朗亨”

高師長教師誇大，“屋子搬不動、背不走，可以經由過程房管所打點 公證鄉林京華+典質掛號(他項權證) ；此外，公司經由過程借前失職查詢拜訪、多年的一線風控經歷、借後治理以及不花錢催收來全部旅程保證資金平安”惹墨The Mall Casa。

經由過程上述所謂的金融辦事可以看出，一條由“出資人-小貸公司-告貸人”構建的資金活動鏈條看起來是多贏的局勢，可是動輒年化本錢15%以上的典質存款，其資金流向風險和告貸人的了償才能又豈能是中介寥寥數句經歷就能保證的呢？尤其是房產二押存款營業，現實上，良多銀行因為認識到瞭風險，曾經對此項營業徹底封閉瞭年夜門。