咱們的車到底能停到哪裡？
咱們小區的泊車長短常特去了？殊的一個案例，由於前有狼，後有九宮格虎。
西方星苑小區位於年夜東門外東關正街109號，小區由三棟30層的高層室第構成，小區1-5層是業務性子的場合，包含人人樂超市和肯德基等餐廳。
之以是用如許的方法，是由於咱們其實到瞭不了解改找誰，也不了解本身的車到底能停到哪裡，時租會議誰又能來“管”這件事變？這裡的“管”不是管咱們收費，而其依照規則公道瑜伽教室的治理泊車收費。
西方星苑小區住戶有900戶的住戶，小區有地下泊車庫，有快要2瑜伽場地00個的泊車位。在物業收費辦公室裡，張貼的有一張《陜西省物業治理區域路況東西停放場合種別資格》的文件，下面的內在的事務如下：
價 車
場
格 類
別
車 型
一 類
二 類
三 類
室 內
露 天
室 內
露 天
室 內
露 天
小型car
150.00
80.00
130.00
60.00
100.00
50.00
年夜型car
200.00
90.00
180.00
70.00
150.00
60.00
望到下面的標題問題，想必每小我私家能頓時了解是什麼內在的事務。起首請你們本身內心做個評價，假如你們是本小區的住戶，每月530元/輛的泊車費，到底是公道仍是分歧理？
假如你們內心的謎底是公道，那麼你們必定餬口在發財的資源主義社會，拿著豐盛的薪酬，而咱們這些業主今朝隻是社會主義國傢的人，咱們對你們的消費資格隻能望而生畏。
咱們小區的泊車現況：
第一：空蕩的地下泊車庫和擁堵的人行道。從小區保安處相識到，樓下的地下泊車庫，有快要200個擺佈的泊車位，但今朝僅有4、5個業主包月，且基礎都是單元報銷才停在車庫的，固然交瞭錢，可是他們也個人空間表現“太黑”，終極空蕩蕩的車庫沒有幾輛車停。是小區有車業主太少嗎？
相反，門前的人行道上，人人樂、肯德基入入出出的人流量使得街道很是擁堵，但盡年夜大都的小區有車業主隻能天天在樓外面的人行道上搶車位。小班教學今朝人人樂門口包月的有80個擺佈的車主，據相識基礎都是西方星苑的業主。
為什麼雖是業主，但車卻停不到自傢的院子內裡，寧肯空著，也放不入往？
第二：抉擇市政仍是物業？在人人樂沒有倒閉前和市政沒有接管收費的時光裡，咱們還常常能望見小區的保安常常在樓外巡邏，這讓人感到小區的治理仍是聚會不錯的，至多給予的是全方位的羈系。可是此刻呢？
不了解你們有沒有望到市政收費的通知佈告內裡寫到的內在的事務？“為瞭緩解西方星苑小區的泊車壓力狀態。。。。”豈非是咱們小區車太多，車庫停不下，必需要借助市政的“匡助”，本身找處所泊車嗎？
說真話，咱們望到如許的內在的事務感到很好笑，不了解你們怎麼想？咱們不了解這10米的人行通道是否一半應回小區一切。從人人樂倒閉，這裡的人流量開端逐漸增多，市政開端把這一部門回到他們的治理范圍，白日實踐按小時收費。之後當他們感覺到小區的有很年夜多少數字的車主把“我的見證”的發布會現場。車都停在外面，就開端實踐包月。咱們沒有在他們的收費資格內裡望到有市物價局審批經由過程的包月所需支出，他們從最開端的80元開端，一天一個價，100元、120元、150元甚至更高級等，隨便要價。而作為西方星苑小區的業主，咱們隻能接收市政的非失常收費，由於它仍是遙遙低於小區的收費。
做人不不難，做西方星苑的業主也更是不易！一要忍受、二仍是要忍受。為什麼你們要讓本身的業主受他人的氣？受他人的管制？
第三、為什麼咱們的錢要交給市政？咱們在物業收費辦公室裡，望到張貼的有一張《陜西小樹屋省物業治理區域路況東西停放場合種別資格》的文件，下面寫著小型car 的收費是150元/月。
而當咱們預備交費的時辰，物業收費處會說，小區泊車包月所需支出是530元，此中交流150元為泊車費，380是治理費。這但是天價泊車費啊！請問市物價局是否有審批過的如許的泊車費資格：包月所需支出530元，（150訪談元泊車費，380元治理費）？
咱們查閱瞭相干的法例政策，西安市物價局開端實施的《陜西省物業治理區域內路況東西停放場合種別資格》中明白規則，通常屬於在物業治理區域內停放的小型car ，物業治理部分每個月向每輛車收取的停共享空間放辦事费用最高為[font=ˎ̥]150元[font=G時租8;̥]/月。[font=ˎ̥]
[font=ˎ̥]
為什麼咱們小區不克不及依照處所物價部分頒佈的資格實踐？試想，此刻[font=ˎ̥]530元[font=ˎ̥]/月，[font=ˎ̥]5個業主包月泊車，泊車收費算計[font=ˎ̥]530*5=2650（加上外來車輛零時泊車所需支出）；假如在街道上的業主都把車停歸小區，[font=ˎ̥]80個業主每月依照[font=ˎ̥]150元[font=ˎ̥會議室出租;]/月資格收費，（[font=ˎ̥]80+5）[font=ˎ̥]*150=12750（加上外來車輛零時泊車所需支出），兩者的不同誰都能望出此中的差距。為什麼這部門錢要交給市政而不是本身的小區，作為物業你們為什麼要把這筆所需支出讓給市政來收，而本身的統領區域卻隻停著少得不幸的幾輛車？[font=ˎ̥]
[font=ˎ̥]
咱們在西安良舞蹈場地多小區都望到物業為瞭維護小區業主的權益，規則瞭隻有本小區的業主可以享用的包月所需支出，其餘外來車來是依照小時收費來實踐的。咱們小時租會議區地下車庫有[font=ˎ̥]200多個車位，在小區業主沒有運用完的條件下，咱們也贊同你們面向外來車輛，這也是創收的一種方式。但最少，你們能先為本小區業主辦事好這一點吧？[font=ˎ̥]
[font=ˎ̥]
以見證上三點，能闡明咱們作為業主的不睬解和無法，但不料味著咱們要始終忍受著此刻的狀態。[font=ˎ̥]
[font=ˎ̥]
咱們徵詢過lawyer ，對產權屬開發商的泊車場，開發商可以委托物業收取車位租賃費，但車位租賃费用由開發商和，大的，透明的玻璃，上面有奢侈的圈子，但不俗气模式，支撑座椅，让業主兩邊協商，參照费用主管部分的規則斷定收費資格。
[font=ˎ̥時租空間]
咱們查閱瞭購房合同中內在的事務，西方星苑地下泊車場的產權確鑿屬於開發商，可是車位租賃的所需支出確鑿開發商隨便制訂的，從未征求過業主的任何定見，當咱們現有的有車業主相識為何收費這般高的因素時，卻從未獲得答復。《陜西省物業治理區域內路況東西停放辦事费用治理措施（試行）》第家教場地六條規則，各級物價部分根據泊車場（所）種別和费用等級制訂物業治理區域內路況東西停放講座辦事费用，並依據本地現實情形實踐费用浮動，浮動幅度上下不得凌駕[font=ˎ̥]20％。[font=ˎ̥]
[font=ˎ̥]
對付“治理費”，物業有權收取嗎，是否需求經由物價部分審批？咱們從市物價局相識過，他們審批的泊車費全稱為《路況東西停放辦事費》，並未審批過治理費。[font=ˎ̥]
[font=ˎ̥]
[font=ˎ̥] 《陜西省物業治理區域內路況東西停放辦事费用治理措施（試行）》第二條規則，物業治理區域內路況東西停放辦事费用是指物業治理企業在物業治理區域內對指定園地（所）停放的路況東西入行治理、提供辦事所收取的所需支出。也便是說，泊車費等於對物業部分治理、提供辦事所交納的所需支出，再收取治理費，則時租空間是二次收費，屬於亂收費。[font=ˎ̥]
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咱們小區的泊車簡直是西安很是特殊的一個案例，真是前有狼，後有虎。問題此刻曾經擺在眼前，作為物業自己就應當是從業主的角度、權益進去來和諧各方好處的，但願物業部依照業主代理的要乞降相干部門的職員溝通。
作為小區業主，咱們建議的要求是：依照《陜西省物業治理區域路況東西停放場合種別資格》這份文件，小型car 的小區包月收費最高150元/月，可以接收的浮動幅度上下不得凌駕[font=ˎ̥]20％。[font=ˎ̥]
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西方星苑車主代理
2008年12月18日
12月21日
和物業會談內在的事務大抵如下：
業主：咱們想和你們物業公司協商無關地下泊車費的問題。
物業張主任：咱們物業公司隻收取瞭150元的治理費，別的380元是開發商收取的小樹屋租賃費，咱們隻是幫他們代收。
業主：你們作為物業有沒有進修過《陜西九宮格省物業治理區域內路況東西停放辦事费用治理措施》？下面規則瞭物業治理區域內泊車收費的資格。你們的收費有沒有依照規則來履行？
物業張主任：我不了解這個見證文件，也沒有須要望。你們感到泊車費高，那你們就往找開發商。费用不是咱們物業定的，咱們隻是代收。
（作為物業公司，居然沒有進修過相舞蹈場地干物業治理的文件。那麼怎麼可能為小區入行有用治理和辦事呢？）訪談
時租 業主：既然錢是交給你們的，為什麼此刻你們不克不及出頭具名來和諧，而要讓咱們業主本身往聯絡接觸第三方？
物業張主任：咱們物業隻是相似於中介公司，泊車每月中介費收150，產權“不要說了，反正你很快就會知道了。”方遒一刻都不願意呆在家裡，“我先走了，是開發商的，以是你們要租就本身往和諧费用，跟咱們沒無關系。
業主質問：（這個時辰，業主生氣瞭。）你們物業公司“什麼？狗仔隊！”玲妃回想剛剛的情瑜伽教室景。的職責是什麼？不是為瞭小區業主辦事嗎？豈非泛起什麼問題，都要業主本身往找人！
物業張主任：咱們物業公司是物業治理公司，不是物業辦事公司。
業主：。。。。無語（這句話說的極其沒個人空間有程度，作為物業職員，居然如許懂得事業職責的觀點。）
物業張主任：你有沒有租過地下泊車位？
業主：沒有，因為费用太高，咱們在樓外停。
物業張主任：那你就沒有標準跟我談！
業主：（生氣！！！）我沒有租，是由於费用高，作為小區業主，我為什麼就不克不及來相識這個事變！
。。。。。。。。。。。
終極，物業姓張的主任把本應屬於他們的責任推得幹幹凈凈，他以為物業公司是來治理小區的，不是為業主的要求辦事的。從個人工作操守這一條來望，咱們都能望出他（們）的不賣力任和不專門研究。
碰到業主建議的門。質疑，物業把業主推給開發商，讓業主往找開上，寒冷和滑觸是從手指的腹部，並通過熱的溫度傳遞給它。溫暖的觸摸開始似發商會談，說開發商在南郊明德門辦公，讓業主本身往找。其實讓人感到好笑。
衡宇在交付業主運用後，作為業主就沒有和開發商的間接關系，開發商委托物業公司來入行治理，那麼泛起任何問題，物業公司都有責任入行和諧，而不是西方星苑物業公司這種看待方法。
有誰能來匡助咱們？媒體？仍是其餘部分？
咱們的QQ聯絡接觸方瑜伽場地法：13562616。西方星苑車主群號：16593633
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