原創： 一棵青木

　　收到一名博士的來信，她比來在糾結事業是往北京，仍是天津。
　　我感到問題很有代理性，以是和年夜傢分送朋友一下：

　　

　　起首，這個問題的謎底，毫無疑難的肯定是留北京，這是碾壓式的差距，沒什麼可說的。
　　我感到可以聊一聊的是，面臨這麼年夜的差距，為什麼她和老公還要斟酌留天津，甚至甘願兩地分居。
　　這種設法主意，原來完整不該該發生的才對。
　　咱們可以望到，留北京和留天津，薪水支出是差不多的，天津獨一多進去的，便是15萬的安傢費瞭。
　　而留在北京，則會得到北京戶口。
　　以是這個問題可以簡化為，北京戶口VS安傢費15萬。
　　北京戶口明面上是沒價值的，但現實是有價值的，並且價值還不低。
　　北京戶口的價值是浮動的，對付社會等級越高的人來說，價值越年夜。
　　當然，有些杠精會說，上流社會的人完整不在意北京戶口，例如馬雲和馬化騰。
　　這句話一點都沒錯，但那是由於上流社會的人得到北京戶口，也很是簡樸，逸仙首馥他們想有就會有，以是他們不在意。
　　固然北京戶口的價值是浮動的，可是哪怕對付初進中產的年夜學生來說，它的價值也不會低於15萬，僅僅教育這一塊都不止瞭。
　　對付你們如許的博士生來說，我毛估瞭一下，價值應當在百萬擺佈。
　　這個原理我了解，你了解，年夜傢都了解，沒人會感到北京戶口隻值15萬。
　　那為啥還要糾結北京仍是天津呢？
　　焦點點便是：
　　兩人都來自屯子傢庭，在將來的買房等問題上隻能靠兩小我私家盡力。

　　這也是我明天要科普的重要思維誤區。
　　起首，你和你師長教師固然是屯子傢庭，底層逆襲，沒什麼積貯，傢裡也沒有6個錢包。
　　但你肯定是在北京買得起房的，就算再漲一倍你也買得起，隻不外你買不起事業單元左近的屋子罷了，隻能買到很偏的屋子。
　　不外，事業單元左近的屋子，你買不起，可是租得起。
　　在良多人眼裡，咱們必定要買一套屋子，並且要買一套單元左近的屋子。
　　這種思維是過錯的，假如人人都保持這種思維的話，那北京當前就不會有新鮮血液能來瞭，由於沒幾小我私家買得起。
　　起首，咱們聊下剛需買房這個問題。
　　我始終以為，剛需不剛，剛需是半個偽命題。
　　由於3口之傢，買60平是剛需，買300平，它也是剛需，沒人會嫌自傢屋子年夜瞭。
　　當房價連續下跌時，人人都是剛需，當房價連續上漲時，剛需一夜之間，全都不見瞭。
　　泰西國傢的年夜規模都會化收場後，因為房價下跌遲緩，揚昇松江苑年青人中凌駕80%都是租房，天下租房和買房的比例高達7比3。
　　在泰西國傢，租房是一個常見的抉擇。
　　可是在泰西的房價泡沫期，所有都紛歧樣瞭。
　　片子《年夜空頭》已經描寫過2007年，美國房地產泡沫崩盤前的景象，在連續多年的房價下跌後，美國人人炒房，一個脫衣舞女，上足瞭杠桿，都能買下5套房產。

　　她們買房的目標，當然不是自住，而是預計等房價下跌後，賣給他人。
　　可是對外，她們會傳播鼓吹本身是剛需，5套60平的，和1套300平的，從資產的角度斟酌，差不太多。
　　2008年美國地產年夜危機後來，一會兒就沒那麼多人違心買房瞭。。。
　　當然，對付中國來說，不太可能泛起這種情形，以是很永劫間內，“剛需”都是存在的，你們也是“剛需”。
　　我寫下下面這段話重要是為瞭告知你，你之以是執著於買房瓏山林博物館，並不是由於你必需要住你買的阿誰屋子，你隻是貪戀資產的貶值罷了。
　　假如你確認房產必定不會貶值，那你不會糾結任何干於房產的問題。
　　既然你是貪戀資產的貶值，那問題就好解決瞭。
　　假定你有50萬首付款，你在天津買一套屋子，和你在北京市區買一套屋子，從貶值的角度斟酌，差距年夜麼？
　　一點都不年夜，兩邊是完整一致的。
　　在天津簡直可以買到更年夜的，可是這有什麼關系呢？橫豎從資產的貶值角度斟酌，兩者是等價的。
　　甚至，北京的貶值後勁更年夜。
　　縱觀10年來，每一輪下跌，都是北上深開端（廣州除閱狷聲外），這幾個都會不漲，其餘都會盡對不成能漲。
　　以比來的一輪地產年夜牛市為例，北上深，2015年就開端漲瞭，到2016年就間接限購限貸瞭休止下跌瞭，然後其餘2線都會才開端漲。
　　2線都會開端限購限貸後，資金才開端向345線都會伸張。
　　以是你會發明，北京和深圳，曾經4年沒漲瞭，可是小縣城的房價騰飛，可能是2017~2018才開端。
　　這不代理小縣城牛，由於資金在其餘都會買不動瞭，才被迫分流到縣城的。
　　假定一切都會所有的鋪開限購限貸，北上深的房價會迸發式下跌，縣城的未必漲，甚至可能跌，由於資金被抽走瞭。
　　在北京市區買瞭一個屋子後，你就有瞭房產，當前不管房價漲仍是跌，你都放心瞭，這鳴上車盤。
　　假如未來房價暴漲，你會慶幸，本身隻是在市區買瞭，你望那些花幾萬萬買內環的人多慘。
　　假如房價暴跌，你也會慶幸，幸好本身在市區買瞭，賣瞭後來，可以換內環的屋子瞭。
　　好比你湊瞭50萬做首付，買瞭150萬的屋子。
　　假如房價暴跌一倍，你是賺瞭50萬麼？
　　不，你賺瞭150萬，賣失後來，還清存款，你手裡還剩下200萬，拿來當首付，可以撬動600萬的杠桿。
　　你的屋子漲到瞭300萬，可是你賣失他，就可以買一套600萬的屋子瞭，多軍越打越強。
　　這便是杠桿的魅力，也是良多人不明確為什麼這麼多年，中國房價連漲不休，到底哪來那麼多錢的因素地點。
　　以是，在北京市區買套房，租進來，然後在單元左近租套房，才是最優的抉擇。
　　網上有良多帖子，吐槽租房怎麼怎麼慘，買房怎麼怎麼好。
　　但實在這所有，都是設立在房價綿延下跌的基本上，由於這麼多年房價年夜幅下跌，房奴翻身當瞭爺，以是買房怎麼怎麼好，租房怎麼怎麼慘。
　　假如房價持續上漲，那網上的風評，頓時就會倒置過來。
　　租房便是給房主打工麼？當房租歸報年化收益到達4%以上的時辰，你確鑿可以這麼說。
　　但此刻北京的房租年化收益隻有1.5%甚至更低瞭，你租房真的不是給房主打工，你是在吸房主的血。
　　而房主之以是違心被你吸，是他們都在賭北京的房價還要繼承下跌，不肯意拋售，指看年漲幅來籠蓋失這個吃虧。
　　此刻中國的房價走勢曾經很明白瞭，明著不讓漲（紅頭文件），暗著不讓跌（各地政策），橫盤金甌無缺。
　　當局手裡的牌還良多，撤消限貸、撤消限購、降息、年夜幅降落地盤供給，每一個都能年夜幅度刺激房價下跌。
　　即是他手裡另有2個王4個2還沒放，底牌還良多，這些牌隻要不放，沒人敢望空屋價。
　　但明著又不讓漲，那隻能橫瞭。
　　誰也不了解政策啥時辰撤消，會不會再度激發一輪下跌，此刻還硬挺著的房主，都是在和佃農對賭，望下一輪下跌是啥時辰，誰吸誰大安富裔館2.0的還真紛歧定呢。
　　假如你在市區另有本身的房，同時兼備房主和佃農的成分，那你就更結壯瞭，風險對沖。。。
　　另有人說，不住本身買的房不結壯，還寫出各類帖子，說本身處處搬傢，泰半夜的在街上拖行李很悲涼。
　　悲涼個鬼！寫這麼煽情還不是由於房價漲瞭！
　　假如房價年夜跌，你望誰悲涼。
　　三口之傢的行李，花個一千塊喊搬傢公司，你想搬哪就搬哪，想咋搬就咋搬。
　　租房還能體驗各類房型，什麼年夜平層、LOFT、雙拼小別墅、經濟仁愛逸仙合用房，十足住一遍，了解一下狀況本身到底喜歡什麼樣的屋子，未來把市區屋子賣失的時辰，也了解買啥屋子最合適本身。
　　假如你連搬傢公司的錢都不舍得出，本身一小我私家拖著行李處處跑，信義謙華那闡明你很窮，很是窮。
　　連這點錢都沒有，你還斟酌啥買房呢，橫豎也買不起啊，壓根不消斟酌買房仍是租房，由於你隻能租房。
　　發個催淚抱怨貼，無非便是望房價漲瞭，本身酸葡萄罷了。
　　假如房價真年夜跌，我估量他可能泰半夜的在街上拖著行李，然後發帖子幸災樂禍。
　　假定房價永遙不漲，那麼租房是最佳抉擇，誰買房誰傻X，你最佳抉擇是留北京。
　　假定房價將來還會下跌，你間接在北京市區買房也是最佳抉擇，你仍是要留北京。
　　天津除非開的薪水顯著高於北京，不然基礎沒啥吸引力。
　　可是問題來瞭，天津敦南寓邸的高薪職位，不成能比北京多，一線都會的高薪機遇盡對高於二線都會啊。
　　按這個邏輯，那豈不是天津永遙競爭不外北京瞭。
　　沒錯，這便是典範的年夜都會病，強者恒強，你望japan(日本)，天下盡年夜部門人口最初都跑東京往瞭，其餘地域不停萎縮，甚至成為瞭無人區。
　　整個japan(日本)，沒有一個都會能比得過東京，人才和資金都源源不停流進，由於這麼做效力最高。
　　假如中國欠亨過行政手腕遏制，北京也會成長為龐然年夜物。
　　以是北京入行瞭人口管束，強行把人口和資本引流到其餘都會，試圖犧牲一部門效力，來讓天下各地域平衡成長。
　　即是說，北京的總人口，曾經漲停瞭。
　　懂股市的人都了解，越是漲停的股，遠景越望好，北京也是一樣，越限定的工具，越噴鼻。
　　良多人是想留北京，留不上去，徵稅幾百萬都拿不到京戶，像你和你老公這種有留京政策的人，志願拋卻這個機遇，那的確太傻瞭。
　　你留京的獨一停滯，是對買房的執著，以是我明天全文也是按這個重點歸答你的。
　　在市區買個房，既當房主又當租客，然後逐層遞入，逐步換年夜屋子，才是霸道。
　　在年夜天然中，不停換房，從小變年夜，是一種天然紀律，哪怕是借居蟹也是這般。

　　人生如蟹。

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