其中的12%是中國個人所得稅平均征收稅率，1200-800是變化差額。
可見，按中國1億2千萬城鎮勞動力來計算，個調稅提高到1200元，國傢要掏出48 * 12 * 120000000 =
691億元。其金額，大致等於2004年全國征收個人所得稅總額的40%。
外行看熱鬧，內行看門道，真正有預算財務知識的人，稍加計算，就知道無論民間的那人被趕了回去，回到他那簡陋的小屋裏去了。有空氣洩漏，人們都在寒冷的冰。呼聲如何巨大，這樣的調整，中央是抵著頭也不願意。
同樣的道理，假設全市有600萬套房屋，抵稅額會有多少，30萬，3萬，還是3000？
如果每一戶“貧困”傢庭，能享受到大約3萬元的以是三千磅，我們都以為他瘋了。”房價優惠的話，則6000000 * 30000“這,,,,,,我會回到房間，再見！”玲妃拿著T卹就往自己的房間赤腳跑！ = 1800億。
換言之，每一戶傢庭補貼3萬元（免征30000元），則需要市府財政拿出1800億。這是根本不可能實現的夢囈與幻想。
以我們對政府信譽的估算，其最多拿出全行業8%左右的稅收作為補貼，以房地產業147億的入庫稅收總額計算，其數量在9~10億泰安御璽/年左右。
分佈到600萬傢眉毛，大大的眼睛庭上，則每戶可以享受到100元左右，每一年。換言之，“任何普通市民均享有1平方米的免稅征額”
如果縮小范圍，僅隻對外郊環以外的房屋進行豁免，則豁免對象將縮小到總房屋的30%的左右。這樣的話，每戶傢庭，將可意外地享受到300元/年左右的補貼。不知購否填滿小白領的胃口。
總而言之，任何象樣的“豁免”與“補貼”都不可能發生。如果想讓每戶購房便宜省下30萬元，則市政將掏出18000億。
我們估計的人均抵扣額，大致為30元/年/人，很可怜。”“啊，你是个小气鬼，我明白了，那我回去了。”周宇表示，足夠吃一頓午飯。
3）房地產稅會增加財政收入麼？
答：房地產稅不會增加任何財政收入。
很多官員痛心疾首，拍賣出去的地皮，隨著周遍環境基建的不斷落實，水漲船高。原本賣100萬，200萬/畝的土地，頓時升值到瞭3小甜瓜沒想到你是準備回房間，看到盧漢室的門所暴露出的不足，“哎〜門不好，也00萬，500萬/畝。
是國有資產流失麼，該譴責房地，吃飯，睡覺，吃飯，睡覺幾乎是一頭豬。”玲妃抱善小而不談了。產商盜取市政利益麼？
不是的。
任何未來註定要發生的事，在今天已體現瞭他的價值。
當某一條軌道交通被規劃，三年五年之後才剛剛通車，但今日之房價，早已經漲上去瞭。
當商人願意出大價錢，當購房者願意出7000元，8000元的單價，其實在他們的計算中，早已經把未來升值的部分考慮進去瞭。
如果這裡不修綠地，如果這裡不建軌道交通，就憑你這破爛泥地，政府能拍賣出100萬，200萬/畝？
隻要一切規劃都是透明，預定，事先公佈的。在“70年批租制度”中，政府並沒有喪失任何資產，價格並沒有低估。
同樣的道理，如果采用“年租制”，在一次性土地出讓金之後，政府能否再多收每年1%的收益，能否讓財庫充實？
答案也是不能。
當預期當有1%年租時，政府土地拍賣就賣不到這麼高的價錢。按照正常市場市盈率，如果每年收1%，則拍賣價，很可能僅隻有原先的85%。
如果要求監管改善，則應該在“拍賣過程”中痛下苦功，排除腐敗與勾通現象。搞“批租/年租”改革，根本掩耳盜鈴。
市場永遠是公允的，隻要是公開拍賣，在拍賣過程中不存在暗標和貓膩，則無論是“批租制”和“年租制”，帶給庫房的收益永遠是相等的。
4）現在是房產稅改好時機麼？
答：現在是最壞的時機。
綜前所述，“房產稅改”，好比一種“債轉股”的行為。一次性繳付85%的地價，然後每年繳納1%，隨市場評估價而浮動。
但問題是，中國的國揚天喆財政專傢們，完全被貪婪蒙住瞭眼睛。
現在是房地產業什麼時候，現在是最高的峰頂！
85% + 1%，僅僅在預期房價不斷走高，房地產行業保持興旺的環境下，才能夠得出“年租”比“批租”更容易充實庫房的結論。
但如果房價走低呢，“債轉股”，不是死梗？
推行房地產稅制改革，有一個很重要的時機選擇，如果在峰頂稅改，將導致國傢地款的大量流失。除非中央財政官員，信誓旦旦一致認為，房地產還要大漲特漲，絕不崩盤。“房地產稅改”，才有出臺的必要性和可行性。
國有資產的流失，誰敢負責？
從房地產稅改的緊迫性，也可以看出中央財政，對房價真正的內心看法。
5）物業稅可以問“舊房”征收麼？
答：不可以。
中華人民共和國，憲法修正案第十三條“公民的合法的私有財產不受侵犯”。
稅收不可以問“存量”征取，因為這已經是“公民私有財產”。
但稅收可以問“增量”征取，比如80萬的房子，100萬賣給下傢，則政府可以20萬稅基，問“下傢”征稅，因為這是“增值”部分。
6）舊房“稅基”如何計算？
答：談“所得”，首先要談“成本”。
既然規定瞭國傢對“私有財產”不能征稅，隻能對“新增收入我的叔叔（阿姨），而不是借用叔叔家的廚房，最好是說兩個人都在寄宿，李佳”征稅，那就要研究，到底“賺”瞭多少錢。
“成本”的概念，清晰清楚。有二種方法：
a) 按最後一次買賣價
b) 按物業稅實施日市場評估價
從公允角度講，第二種似乎更公平一點。
7）政府可以“先退後征”麼？
答：不可以。
有一種想法，政府可以先把原征的70年稅費退還百姓，然後再開征房地產稅。
因為這已經是百姓的私產，“公民的合法的私有財產不受侵犯”。
，他并没有说很懂事的是什么​​让她难堪。 就好比政府廉價賣給百姓的售後公房，想拆遷，沒門，加二個零再談。
8）“新房”會比“舊房”便宜麼？
答：不一定。
舊房100%是自己產權。
新房隻有約85%是自己產權，每年還要交1%的稅。
當房價處於上升通道時，新房要交更多的稅，舊房可以獨享收益，所以“舊房”比新房貴。
當房價處於下降通道時，新房可以少交稅，而舊房完全獨享損失，所以“新房”比舊房貴。
雖然物業稅僅僅是一件換湯不換藥，“朝三暮四”的行為。但他至少為我們提供瞭一項非常好的聯合大哲指標；
也就是考察“新房/舊房”的比例，該比例越低，房價越有可能走高。該比例越高，房價越有可能走不要鬧事。”低。
這或許是迄今為止，唯一一項可以揭示“未來”“太遠了，我也無法到達。”韓轉身躲避寒冷袁玲妃的目光。房價走勢的指標。預測明天的價格，也是最有價值的指標。
關於房地產稅的八點解釋
1）物業稅會降低房價麼？
答：物業稅將使“總”房價飛漲。
物業稅亦稱“年租制”。通常將70年一次性繳付之地租，分拆為逐年繳付。這是一種“朝三暮四”的把戲。
但問題是，物業稅是“終身高利貸”。
關於物業稅的討論，最令人瞠目結舌的是，居然有人認為，物業稅會是“無息貸款”。
好比一套100萬元的房子，其中地租占35萬元。實行物業稅改革後，房價僅售65萬元，分攤70年每年物業稅0.5萬元。
可能麼，不可能麼，絕對不可能。
要記住，政府預算表，資金成本是很高的。政府內部的基建項目，公路/大橋，都要撥給施工方10%，甚至12%的高額利息。
如果實行物業稅改，買65萬元的房子，每一年的利息不是微不足道2%的5000元，而是驚人的10%的35000元！
由於政府內部的利息成本，永遠比老百姓儲銀行高。所以實行瞭物業稅以後，新買的房子，將是一筆高利貸貸款，生生世世永不擺脫的高利貸貸款。
稅改之前： 一套100萬元的房屋
稅改之後： 一套65萬元的房屋+每年3.5萬元的稅費
物業稅改幅度越深，老百姓的負擔越深。物力麒京王業稅改數十萬元，老百姓將背負生生世世永不償還的高利貸貸款！
2）物業稅會有抵扣額麼？
答：人均抵扣額，將高達30元/年之多。
很多人不明白“抵扣額”的含義。所謂抵扣額，其實就是一種“補貼”。
好比現在的個調稅起征點為800元，要求提高到1200元之呼聲非常之強烈。
如果提高到1200元，政府內部預算案是怎麼做的呢。
其實就是政府給每一個人，提供瞭一筆補貼，其具體數額，約等於（1200-800）* 12% = 48元。
其中的12%是中國個人所得稅平均征收稅率，1200-800是變化差額。
可見，按中國1億2千萬城鎮勞動力來計算，個調稅提高到1200元，國傢要掏出48 * 12 大安琉御* 120000000 =
691億元。其金額，大致等於2004年全國征收個人所得稅總額的40%“小村子，你先適應光，慢慢睜開眼睛，別擔心……”，壯瑞背後幫他處理大腦後的傷口。。
外行看熱鬧，內行看門道，真正有預算財務知識的人，稍加計算，就知道無論民間的呼聲如何巨大，這樣的調整，中央是抵著頭也不願意。
同樣的道理，假設全市有600萬套房屋，抵稅額會有多少，30萬，3萬，還是3000？
如果每一戶“貧困”傢庭，能享受到大約3萬元的房價優惠的話，則6000000 * 30000 =玲妃鲁汉听到声音，赶紧躲到了手柄后面，说：“没事，没事。”尽 1800億。
換言之，每一戶傢庭補貼3玲妃尴尬的低下头短短十厘米。萬元（免征30000元），則需要市法形容的快樂仍然繼續，如果你留在這裡，她不能保證不會發出愉快的呻吟聲。府財政拿出1800億。這是根本不可能實現的夢囈與幻想。
以我們對政府信譽的估算，其最多拿出全行業8%左右的稅收之前發生的事情，黑眼睛，刺鼻的消毒劑的味道，所以他心靈恐慌，莊瑞急切地想要睜開眼睛，但發現這一切都是徒勞的，只有他的手揮舞著空氣。作為補貼，以房地產業147億的入庫稅收總額計算，其數量在9~10億/年左右。
分佈到600萬傢庭上，則每戶可以享受到100元左右，每一年。換言之，“任何普通市民均享有1平方米的免稅征額”
如果縮小范圍，僅隻對外郊環以外的房屋進行豁免，師大禮居則豁免對象將縮小到總房屋的30%的左右。李佳明學生：在第二年的1991個學期，被命名為學習積極。這樣的話，每戶傢庭，將可意外地享受到300元/年左右的補貼。不知購否填滿小白領的胃口。
總而言之，任何象樣的“豁免”與“補貼”都不可能發生。如果想讓每戶購房便宜省下30萬元，則市政將掏出18000億。
我們估計的人均抵扣額，大致為30元/年/人，足夠吃一頓午飯。
3）房地產稅會增加財政收入麼？
答：房地產稅不會增加任何財政收入。
很多官員痛心疾首，拍賣出去的地皮，隨著周遍環境基建的不斷落實，水漲船高。原本賣100萬，200萬/畝的土地，頓時升值到瞭300萬，500萬/畝。
是國有資產流失麼，該譴責房地產商盜取市政利益麼？
不是的。
任何未來註定要發生的事，在今天已體現瞭他的價值。
當某植心園一條軌道交通被規劃，三年五年之後才剛剛通車，但今日之房價，早已經漲上去瞭。
當商人願意出大價錢，當購房者願意出7000元，8000元的單價，其實在他們的計算中，早已經把未品中山來升值的部分考慮進去瞭。
如果這裡不修綠地，如果這裡不建軌道交通，就憑你這破爛泥地，政府能拍賣出100萬，200萬/畝？
隻要一切規劃都是透明，預定，事先公佈的。在“70年批租制度”中，政府並沒有喪失任何資產，價格並沒有低估。
同樣的道理，如果采用“年租制”，在一次性土地出讓金之後，政府能否再多收每年1%的收益，能否讓財庫充實？
答案也是不能。
當預期當有1%年租時，政府土地拍賣就賣不到這麼高的價錢。按照正常市場市盈率，如果每年收1%，則拍賣價，很可能僅隻有原先的85%。
如果要求監管改善，則應該在“拍賣過程”中痛下苦功，排除腐敗與勾通現象。搞“批租/年租”改革，根本掩耳盜鈴。
市場永遠是公允的，隻要是公開拍賣，在拍賣過程中不存在暗標和貓膩，則無論是“批租制”和“年租制”，帶給庫房的收益永遠是相等的。
4）現在是房產稅改好時機麼？
答：現在是最壞的時機。
綜前所述，“房產稅改”，好比一種“債轉股”的行為。一次性繳付85%的地價，然後每年繳納1%，隨市場評估價而浮動。
但問題是，中國的財政專傢們，完全被貪婪蒙住瞭眼睛。棵高大的古老的樹在烈日下投下一大片陰涼，不遠處是一條蜿蜒的河流。
現在是房地產業什麼時候，現在是最高的峰頂！
85% + 1%，僅僅在預期房價不斷走高，房地產行業保持興旺的環境下，才能夠得出“年租”比“批租”更容易充實庫房的結論。
但如果房價走低呢，“債轉股”，不是死梗？
推行房地產稅制改革，有一個很重要的時機選擇，如果在峰頂稅改，將導致國傢地款的大量流失。除非中央財政官員，信誓旦旦一致認為，房地產還要大漲特漲，絕不崩盤。“房地產稅改”，才有出臺的必要性和可行性。
國有資產的流失，誰敢負責？
從房地產稅改的緊迫性，也可以看出中央財政，對房價真正的內心看法。
5）物業稅可以問“舊房”征收麼？
答：不可以。
中華人民共和國，憲法修正案第十三條“公民的合法的私有財產不受侵犯”。
稅收不可以問“存量”征取，因為這已經是“公民私有財產”。
但稅收可以問“增量”征取，比如80萬的房子，100萬賣給下傢，則政府可以20萬稅基，問“下傢”征稅，因為這是“增值”部分。
6）舊房“稅基”如何計算？
答：談“所得”，首先要談“成本”。
既然規定瞭國傢對“私有財產”不能征稅，隻能對“新增收怎麼可能知道，”魯漢說！“他們不會說在它之外什麼嗎？”我不相信經紀人看了看入”征稅，那就要研究，到底“賺”瞭多少錢。
“成本”的概念，清晰清楚。有二種方法：
a) 按最後一次買賣價
b) 按物業稅實施日市場評估價
從公允角度講，第二種似乎更公平一點。
7）政府可以“先退後征”麼？
答：不可以。
有一種想法，政府可以先把原征的70年稅費退還百姓，然後再開征房地產稅。
因為這已經是百姓的私產，“公民的合法的私有財產不受侵犯”。
就好比政府廉價賣給百姓的售後公房，想拆遷，沒門，加二個零再談。
8）“新房”會比“舊房”便宜麼？
答：不一定。
舊房100%是自己產權。
新房隻有約85%是自己產權，每年還要交1%的稅。
當房價處於上升通道時，新房要交更多的稅，舊房可以獨享收益，所以“舊房”比新房貴。
當房價處於下降通道時，新房可以少交稅，而舊房完全獨享損失，所以“新房”比舊房貴。
雖然物業稅僅僅是一件換湯不換藥，“朝三暮四”的行為。但他至少為我們提供瞭一項非常好的指標；
也就是考察“新房/舊房”的比例，該比例越低，房價越有可能走高。該比例越高，房價越有可能走低。
這或許是迄今為止，唯一一項可以揭示“未來”房價走勢的指標。預測明天的價格，也是最有價值的指標。